ČO JE STAVBOU PODĽA NOVÉHO STAVEBNÉHO ZÁKONA?

Od /

ČO JE STAVBOU PODĽA NOVÉHO STAVEBNÉHO ZÁKONA?

Stavbou podľa nového stavebného zákona je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami, ktorá je pevne spojená so zemou, alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením stavby so zemou sa rozumie

  1. spojenie pevným základom,
  2. upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu,
  3. ukotvenie pilótami, zemnými skrutkami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,
  4. pripojenie na siete technického vybavenia územia alebo
  5. umiestnenie pod zemou.

Stavba sa rozumie aj vypracovanie postupov, projektovej prípravy, zhotovovanie, určenie spôsobu prevádzky, ale aj odstraňovanie stavieb. Pri zhotovaní stavieb musia byť rešpektované práva a povinnosti účastníkov výstavby, dotknutých orgánov a pôsobnosť orgánov štátnej správy vo výstavbe.

Stavby sa podľa stavebno-technického vyhotovenia členia na budovy a na inžinierske stavby. Bez rozdielu, či je stavba jestvujúca alebo novostavbou jej súčasťou ako samostatne stojacej  stavby sú:

  • súvisiace podzemné priestory,
  • nadzemné konštrukcie,
  • technické, technologické a prevádzkové vybavenie, bez ktorých by stavba nebola kompletná a spôsobilá prevádzky,
  • prípojky, ak po vybudovaní nebudú súčasťou siete technického vybavenia územia.

NAJVÝZNAMNEJŠIE MÍĽNIKY NOVÉHO STAVEBNÉHO ZÁKONA

Podľa nového zákona č. 25/2025 Z. z. o výstavbe sa už nevydávajú stavebné povolenia. Proces je zjednodušený a rozdelený do dvoch hlavných fáz:

  1. Stavebný zámer: Vyjadrenie k stavebnému zámeru je prvé a kľúčové rozhodnutie, ktoré preveruje, či je stavba v súlade s územným plánom a inými regulatívami. Ide o jednostupňové konanie, čo predstavuje zlúčenie  územného konania a stavebného konania podľa starého stavebného zákona.

  2. Ohlásenie: Pre menšie a jednoduchšie stavby slúži systém ohlásenia. Týmto ohlásením stavebník informuje úrad o svojom zámere, a ak úrad do 30 dní nepožaduje ďalšie úpravy, platí fikcia súhlasu.

  • Vznik nového úradu: Kompetencie sa presúvajú z obcí na štát. Vznikol nový centrálny orgán – Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR, ktorý bude riadiť celú štátnu stavebnú správu. Pod ním budú fungovať regionálne stavebné úrady, ktoré budú pre stavebníkov hlavnou kontaktnou entitou.

  • Digitalizácia a informačný systém: Vznik portlu výstavby, kde všetky žiadosti, komunikácia s úradmi a získavanie stanovísk budú prebiehať výhradne elektronicky. Tento systém nahradí papierovú byrokraciu a zefektívni celý proces.

  • Koniec dodatočnej legalizácie: Nový zákon neumožňuje dodatočnú legalizáciu stavieb postavených po jeho účinnosti. Ak stavebný úrad zistí nelegálnu stavbu, môže nariadiť jej odstránenie na náklady vlastníka alebo môže rozhodnúť o prepadnutí stavby do vlastníctva štátu.

  • Riešenie starých čiernych stavieb: Na stavby, ktoré boli postavené pred účinnosťou nového zákona, platia prechodné ustanovenia. Vlastníci majú stanovenú lehotu, do ktorej môžu požiadať o ich dodatočné povolenie. Ak tak neurobia, hrozí im rovnako odstránenie.

  • Rozšírená definícia drobnej stavby: Nový zákon mení definíciu drobnej stavby, čo zjednodušuje povoľovanie pre širší okruh menších stavieb, napríklad pre menšie garáže alebo záhradné domčeky s väčšou zastavanou plochou. Tieto stavby si aj naďalej vyžadujú ohlásenie stavebnému úradu, ale proces je menej náročný ako pri klasickom konaní o stavebnom zámere.

Návrat hore