Ohlásenie stavebných prác stavebnému úradu sa vyžaduje pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c); pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách, ak sa:
- stavebné práce uskutočňujú na verejnom priestranstve,
- má stavebnými prácami zhotoviť alebo umiestniť stavba alebo terénne úpravy na pozemku stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku,
- má stavebnými prácami zhotoviť alebo odstrániť stavba, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom,
- má stavebnými prácami zhotoviť budova spojená so zemou pevným základom,
- má stavebnými prácami zhotoviť podzemná stavba,
- uskutočňujú na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
- stavebné práce uskutočňujú na stavbe v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia,
- stavebnými prácami alebo prevádzkou stavby môže ohroziť zdravie ľudí, významne negatívne ovplyvniť životné prostredie, protipožiarna bezpečnosť alebo mechanická odolnosť a stabilita a bezpečnosť pri užívaní,
- stavebné práce uskutočňujú na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom a v ochrannom pásme vodárenského zdroja, prírodného liečivého zdroja alebo prírodného minerálneho zdroja.
- uskutočňuje výstavba nových nadzemných a podzemných vedeniach elektronických komunikačných sietí,
- uskutočňuje umiestňovanie a výstavba zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu a spoločné umiestnenia uskladňovania energie vrátane zariadení integrovaných do budovy v existujúcich alebo budúcich umelých konštrukciách a pri zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu od 50 kW do 100 kW vrátane,
- vykonáva údržba stavby, ktorá by mohla ovplyvniť stabilitu stavby, protipožiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad vo verejnom priestore alebo životné prostredie,
- vykonáva údržba stavby, ktorá je kultúrnou pamiatkou.
- prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky dovezené na miesto osadenia alebo výrobky zmontované z konštrukčných prvkov na mieste osadenia, (ďalej len „zmontovaný výrobok“) pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m. Ide najmä o:
- kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže,
- podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbku 3 m. Ide najmä o:
- pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény,
- stavby na lesných pozemkoch a iných pozemkoch slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m. Sú to najmä:
- sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,
- oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo oplotenie z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m od priľahlého terénu,
- prípojky stavby napojené do miestnej distribučnej sústavy. Ide o:
- elektrická prípojka pre pripojenie odberného elektrického zariadenia do sústavy podľa osobitného predpisu,
- telekomunikačná prípojka k elektronickej komunikačnej sieti,
- pripojovací plynovod pre pripojenie odberného plynového zariadenia k distribučnej sieti,
- vodovodná prípojka alebo kanalizačná prípojka a jej zaústenie do verejnej kanalizácie,
- nástupné ostrovčeky verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky a priepusty,
- informačná konštrukcia, ktorou je konštrukcia s informačnou plochou, ktorej účelom je verejné šírenie informačných, navigačných, kultúrnych, reklamných, športových a iných informácií bez ohľadu na spôsob osadenia, upevnenia a konštrukčného vyhotovenia a materiálového vyhotovenia, ktorej najväčšia informačná plocha je najviac 20 m2,
- nabíjacia stanica pre elektromobily s celkovým výkonom do 22 kW s jedným alebo viacerými nabíjacími bodmi situovanými v exteriéri vrátane odberných elektrických zariadení pre nabíjacie stanice a ich inštalácie,
- zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom do 100 kW vrátane.
Stavebnými úpravami sú stavebné práce, ktorými sa:
- upravuje stavebná konštrukcia existujúcej stavby, ale ktoré nie sú zmenou stavby, najmä stavebná obnova obvodového plášťa alebo strešného plášťa budovy, vnútorné stavebné úpravy bez zmeny veľkostných parametrov stavby,
- upravuje, vymieňa alebo dopĺňa elektrické vedenie, elektroenergetické zariadenie, vedenie elektronickej komunikačnej siete, telekomunikačné zariadenie, plynárenské zariadenie a siete verejného vodovodu a verejnej kanalizácie o technologické prvky, ak úprava, výmena alebo doplnenie stavby plní účel pôvodnej stavby alebo je jej súčasťou a ak sa nemení jej trasa,
- mení reliéf terénu, menia fyzikálne vlastnosti podložia alebo ovplyvňujú odtokové pomery, ak nie sú súčasťou technologického postupu zhotovovania stavby, trvale upravuje pozemok a stavba vo verejnom záujme súvisiaca s ochranou, tvorbou a obnovou krajiny a so zakladaním prvkov vegetácie a vegetačných plôch plniacich ekostabilizačnú, protieróznu, vodozádržnú alebo rekreačnú funkciu, najmä terénna úprava, meliorácie, ťažobné a iné zemné práce (ďalej len „terénna úprava“),
- upravuje pozemok v súvislosti so zmenou spôsobu jeho využívania na iný účel, v súvislosti s osadením a prevádzkou zmontovaného výrobku na pozemku, zriadením vjazdov, spevnených plôch do 40 m2, pripojenie drobných stavieb na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby (ďalej len „vonkajšia úprava“).
Nový stavebný zákon mení situáciu: menej papierov, viac zodpovednosti pre susedov, výrazne mení postupy pri úpravách bytov a domov. Mnohé rozhodnutia sú teraz v rukách susedov a správcov. Zákon však sprísňuje postihy za čierne stavby a mení spôsob riešenia sťažností.
Kým niektoré práce si už nevyžadujú ohlásenie ani stavebný zámer, iné – hoci sa môžu zdať ako bežné – si vyžadujú dôkladné odborné posúdenie.
ČO UŽ NEMUSÍTE OHLASOVAŤ?
Ak si plánujete prerobiť byt alebo dom, poteší vás, že nový zákon zjednodušil niektoré procesy. Ohlásenie nie je potrebné napríklad pri:
- výmene kuchynskej linky, vane, sprchy, WC či vstavaných skríň,
- maľovaní, tapetovaní alebo výmene podlahy a dlažby,
- výmene okien či dverí, ak nemeníte vzhľad domu,
- oprave strechy, fasády alebo oplotenia (ak nemeníte tvar alebo trasu),
- oprave či výmene elektrických rozvodov, ak nemeníte ich trasu.
Jednoducho povedané – ak nemeníte konštrukciu stavby, nezasahujete do nosných stien a nevznikajú nové priestory, ide len o bežnú údržbu.
KEDY TREBA OHLÁSENIE?
Ohlásiť stavebné úpravy musíte, ak napríklad:
- chcete búrať stenu (najmä v paneláku, či bodove na bývanie s počtom bytov viac ako tri ),
- plánujete zmeniť dispozíciu bytu, napríklad spojiť kuchyňu s obývačkou,
- montujete klimatizáciu na fasádu bytového domu,
- zasklievate balkón alebo lodžiu,
- vytvárate nové odberné miesto plynu, elektriny …
- staviate altánok alebo prístrešok v záhrade.
V týchto prípadoch je často potrebné aj statické posúdenie odborníkom – projektantom alebo statikom. Dôvod? Napríklad aj nenosná priečka môže byť dôležitá pre celkovú stabilitu bytového domu. A chýbajúca dokumentácia býva častým problémom.
POZOR NA STATIKU A POŽIARNE ZABEZPEČENIE
Mnohé úpravy sa môžu zdať neškodné, no ak zasiahnete do statiky alebo narušíte protipožiarne zabezpečenie, môže ísť o veľké riziko. Aj pri búraní priečky odporúčajú odborníci nechať si vypracovať posudok statikom. Bežný vlastník si dopady na konštrukciu nedokáže posúdiť sám.
Áno, odporúča sa súhlas vlastníkov bytov a statické posúdenie. Zasklenie totiž mení vzhľad fasády a zaťažuje konštrukciu.
- Ak nový typ okien nezmení vzhľad domu, ide o údržbu.
- Ak mení vzhľad domu, treba súhlas a v niektorých prípadoch aj ohlásenie.
Nie. Aj keď nový zákon montáž klimatizácií priamo nedefinuje, odporúča sa kontaktovať stavebný úrad, pretože ide o zásah do technického systému budovy.
Domáce bazény a fotovoltické panely môžu byť v niektorých prípadoch nainštalované aj bez povolenia. Rozhoduje najmä výkon zariadenia, jeho umiestnenie a vplyv na okolie. Všeobecne platí, že ak má zariadenie výkon do 50 kW a nenachádza sa v chránenom území či na hranici pozemku, povoľovanie netreba.
PORAĎTE SA RADŠEJ VOPRED
Každý zásah do bytu či domu má svoje špecifiká. Aj keď sa zákon snaží niektoré procesy zjednodušiť, veľa úprav stále vyžaduje individuálne posúdenie. Ak si nie ste istí, či treba niečo ohlásiť, poraďte sa s projektantom alebo stavebným úradom.
