ZMENA V UŽÍVANÍ STAVBY PODĽA NOVÉHO STAVEBNÉHO ZÁKONA

Od /

Stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom osvedčení. Zmena v užívaní stavby podľa nového stavebného zákona č. 25/2025 Z.z. je zadefinovaná v §68 ako zmena v užívaní stavby. V §2 odst. (2) je definová aj súčasť samostatne stojacej stavby, ktoré sú  neoddeliteľnú súčasť každej samostatne stojacej stavby, bez ktorej by nebola funkčná a plne využiteľná. 

Za zmenu v užívaní stavby sa považuje:

  • zmena v prevažujúcom spôsobe užívania stavby,
  • zmena technických parametrov prevádzky stavby, ktorou sa mení pôvodný vplyv stavby na okolie, protipožiarnu bezpečnosť,
  • zmena prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život alebo zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie správneho orgánu o zmene v užívaní stavby.
  • zmena dočasnej stavby na trvalú stavbu.

Súčasť samostatne stojacej stavby, ktoré sú  neoddeliteľnú súčasť každej samostatne stojacej stavby, bez ktorej by nebola funkčná a plne využiteľná. Ide o tri kategórie zariadení a systémov, ktoré sa dopĺňajú a zabezpečujú jej prevádzku, komfort a bezpečnosť.

TECHNICKÉ ZARIADENIE BUDOVY (TZB)

Technické zariadenie budovy  je to široká kategória, ktorá zahŕňa všetky zariadenia a systémy nevyhnutné pre prevádzku budovy. Typicky sem patria:

    • Zdravotechnické inštalácie: rozvody a zariadenia pre pitnú, úžitkovú a teplú vodu, kanalizácia.
    • Elektrotechnické inštalácie: rozvody elektrickej energie, osvetlenie, dátové siete.
    • Plynoinštalácia: zahŕňa celý systém na rozvod plynu od hlavného uzáveru až po plynové spotrebiče v budove. Inými slovami, Plynoinštalácia je kompletný systém, ktorý sa projektuje, inštaluje a reviduje podľa prísnych technických noriem.
    • Vykurovacie, vetracie a klimatizačné zariadenia (HVAC): kotly, čerpadlá, radiátory, vzduchotechnické jednotky.
    • Výťahy a eskalátory.
    • Protipožiarne zariadenia.
TECHNOLOGICKÉ ZARIADENIE

Technologické zariadenie – tieto zariadenia sú špecifické pre účel, na ktorý je daná stavba určená, a slúžia na zabezpečenie konkrétneho technologického procesu. Často sa používajú v priemyselných alebo špecializovaných stavbách. Príklady zahŕňajú:

  • Výrobné linky, stroje a zariadenia v továrňach.
  • Kuchynské technológie a chladiace boxy v reštauráciách a potravinárskych prevádzkach.
  • Lekárske prístroje a vybavenie v nemocniciach.
  • Serverovne a IT infraštruktúra v administratívnych budovách.
ENERGETICKÉ VYBAVENIE

Energetické vybavenie – zameriava sa na dodávku a hospodárne využívanie energie v stavbe. Do tejto kategórie patria všetky systémy, ktoré zabezpečujú a optimalizujú energetickú účinnosť. Sú to napríklad:

  • Zdroje energie: kotolne, tepelné čerpadlá, fotovoltické panely, solárne kolektory.
  • Energetické rozvody a systémy.
  • Meracie a regulačné systémy na monitorovanie a riadenie spotreby energie.
  • Energetické hospodárstvo budovy, ktoré sa zohľadňuje v energetických certifikátoch.

TECHNICKÉ, TECHNOLOGICKÉ A ENERGETICKÉ VYBAVENIE SAMOSTATNE STOJACEJ STAVBY Z POHĽADU POVOĽOVANIA PODĽA NOVÉHO STAVEBNÉHO ZÁKONA

Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý nadobudol účinnosť od 1. apríla 2025, predstavuje najvýznamnejšiu legislatívnu revíziu v slovenskom stavebníctve. Stretávam sa u dopytujúcich stavebníkoch s nepochopením určitých ustanovení tohto zákona. V článku „Čo je stavbou podľa nového stavebného zákona“ som rozčlenil stavby z pohľadu povoľovacieho procesu. Teraz sa budem tejto problematike venovať formou odpovedí na otázky dopytujúcich stavebníkov. 

JESTVUJÚCE SAMOSTATNE STOJACE STAVBY

Aké povinnosti má stavebník pri vystavbe novej prípojky vody a kanalizácie pre existujúcu budovu podľa nového stavebného zákona?

Nový stavebný zákon (zákon č. 25/2025 Z. z.), prináša jasné pravidlá aj pre zriadenie nových prípojok vody a kanalizácie k už existujúcim budovám. Hoci je proces podobný ako pri novostavbe, zameriava sa najmä na napojenie na verejné siete.

PRÍPRAVA A VYJADRENIA PREVÁDZKOVATEĽA

  • Žiadosť o pripojenie: Prvým krokom je podať žiadosť prevádzkovateľovi verejného vodovodu a kanalizácie (napr. BVS, VVS a pod.). Žiadosť musí obsahovať údaje o nehnuteľnosti a pláne pripojenia.

  • Technické podmienky a projekt: Prevádzkovateľ vám vydá vyjadrenie s presnými technickými podmienkami, ktoré musíte splniť. Následne musíte nechať vypracovať projektovú dokumentáciu s trasou prípojok, ktorá je v súlade s týmito podmienkami.

POVOĽOVACÍ PROCES

  • Ohlásenie stavebných prác: Vodovodné a kanalizačné prípojky sa podľa nového zákona klasifikujú ako drobné stavby. V praxi to znamená, že na ich výstavbu obvykle nepotrebujete stavebné povolenie, ale stačí ohlásenie stavebných prác na príslušnom stavebnom úrade.

  • Súhlas s ohlásením: K ohláseniu priložíte projektovú dokumentáciu s vyjadrením prevádzkovateľa. Po preverení, že projekt je v poriadku, úrad vydá súhlasné stanovisko, na základe ktorého môžete začať s prácami.

  • Pozor na výnimky: V niektorých prípadoch, napríklad ak ide o rozsiahlejšie práce, môže úrad požadovať stavebný zámer. Vždy sa preto riaďte pokynmi stavebného úradu.

REALIZÁCIA A KOLAUDÁCIA

  • Odborné vykonanie: Práce na prípojkách aj vnútorných rozvodoch smú vykonávať len odborne spôsobilé firmy alebo živnostníci. Tým sa zabezpečí dodržanie technických a bezpečnostných noriem.

  • Tlaková skúška a revízia: Po dokončení prác je nevyhnutné vykonať tlakovú skúšku vodovodnej prípojky a vypracovať revíznu správu na vnútorné rozvody.

  • Kolaudácia a zmluva: Hotovú prípojku musíte nechať skolaudovať. Na základe kolaudačného osvedčenia a revíznej správy uzavriete s prevádzkovateľom zmluvu o dodávke vody a odvádzaní odpadových vôd, a on vám namontuje vodomer.

Pripojenie existujúcej budovy na verejné siete je vďaka novému zákonu administratívne jednoduchšie, avšak všetky kroky, najmä technické a bezpečnostné normy, je potrebné dôsledne dodržať.

Aké povinnosti má stavebník pri úprave vnútorného vodovodu a kanalizácie v existujucej budove, podľa nového stavebného zákona?

Táto otázka sa dotýka jednej z najčastejších situácií pri údržbe a modernizácii existujúcich nehnuteľností. Nový stavebný zákon (č. 25/2025 Z. z.) prináša v tejto oblasti výrazné zjednodušenie.

ÚPRAVA VNÚTORNÉHO ROZVODU AKO UDRŽIAVACIE PRÁCE

Podľa nového zákona spadá väčšina bežných úprav, ako je výmena vnútorných rozvodov vody a kanalizácie, pod kategóriu udržiavacích prác. Tie sa definujú ako práce, ktoré:

  • nezasahujú do nosných konštrukcií budovy,

  • nemenia jej vonkajší vzhľad ani spôsob užívania,

  • neohrozujú verejné záujmy.

Ak vaša úprava spĺňa tieto podmienky, nebudete potrebovať žiadne povolenie ani ohlásenie stavebných prác stavebnému úradu. V tomto prípade zákon nekladie na stavebníka žiadne administratívne povinnosti vo vzťahu k úradu.

POVINNOSTI STAVEBNÍKA

Aj napriek tomu, že nepotrebujete povolenie, máte ako stavebník dôležité povinnosti, ktoré súvisia s bezpečnosťou a technickou správnosťou vykonaných prác:

  1. Odbornosť a kvalita: Ste zodpovedný za to, aby práce vykonávala odborne spôsobilá osoba alebo firma. Inštalácie musia byť realizované podľa platných technických noriem a predpisov, aby sa predišlo únikom alebo haváriám.

  2. Revízna správa: Hoci pre vodovod a kanalizáciu neexistuje povinnosť oficiálnej revíznej správy v zmysle technickej kontroly ako pri plyne alebo elektrine, je dobré si nechať od zhotoviteľa vyhotoviť protokol o tlakovej skúške a záručný list.

  3. Kanalizácia: V prípade rozsiahlejších úprav vnútornej kanalizácie je dôležité zvážiť prípadný vplyv na existujúce vetranie systému, aby nedochádzalo k zápachom.

KEDY JE POTREBNÉ OHLÁSENIE?

Ak by vaša úprava bola rozsiahlejšia a:

  • zasahovala by do nosných konštrukcií, napr. prerážanie steny pre nové potrubie,

  • výrazne by menila dispozičné riešenie,

  • priamo by súvisela so zmenou napojenia na verejnú sieť, čo by si vyžiadalo stavebné práce mimo budovy.

V takom prípade by už nešlo o udržiavacie práce a bolo by potrebné ohlásenie stavebných prác, prípadne aj projektová dokumentácia.

Zhrnutie je, že nový zákon vám dáva veľkú voľnosť pri bežných úpravách v interiéri, ale zodpovednosť za bezpečnosť a kvalitu odvedenej práce je plne na vás.

Aké povinnosti má stavebník pri vystavbe novej prípojky plynu (pripojovacieho plynovodu) pre existujúcu budovu podľa nového stavebného zákona?

Podľa nového stavebného zákona je pripojovací plynovod (prípojka) drobnou stavbou. A hoci nová právna úprava zjednodušuje povoľovacie procesy, drobné stavby sa naďalej musia ohlásiť príslušnému stavebnému úradu.

SPRÁVNY POSTUP

  1. Ohlásenie: Musíte podať ohlásenie drobnej stavby na stavebný úrad. K ohláseniu priložíte projektovú dokumentáciu.
  2. Súhlas distribútora: K projektu je nevyhnutné získať súhlas prevádzkovateľa distribučnej siete plynu (napr. SPP-distribúcia).
  3. Overenie úradom: Stavebný úrad projekt posúdi a vydá overovaciu doložku alebo súhlas s uskutočnením stavby.

Nová plynoinštalácia v existujúcej budove (vnútorný rozvod) sa stále považuje za stavebné úpravy, ktoré si tiež vyžadujú ohlásenie stavebnému úradu.

Avšak, ak robíte prípojku plynu aj vnútornú inštaláciu v existujúcej budove, obe činnosti si vyžadujú ohlásenie stavebnému úradu. Zákonom je proces spojený do jedného administratívneho úkonu, aby sa to zjednodušilo, ale obe časti sa naďalej riešia v rámci ohlásenia.

Aké povinnosti má stavebník pri úprave existujúcej plynoištalácie v existujucej budove, podľa nového stavebného zákona?

Otázka sa týka úpravy plynovej inštalácie, čo je z pohľadu nového stavebného zákona (č. 25/2025 Z. z.) špecifická situácia, keďže ide o technicky náročné a potenciálne nebezpečné práce.

ÚPRAVA PLYNOVEJ INŠTALÁCIE A STAVEBNÝ ÚRAD

Nový stavebný zákon, podobne ako ten starý, pri rekonštrukcii vnútornej plynovej inštalácie rozlišuje, či ide o rozsiahlejšiu zmenu, alebo len o menšie úpravy.

  • Drobné úpravy: Ak ide len o výmenu starého plynového spotrebiča (kotol, sporák) za nový, ide o udržiavacie práce. V takom prípade nie je potrebné žiadať o povolenie ani podávať ohlásenie stavebnému úradu. Dôraz sa kladie na odbornú inštaláciu a následnú revíziu.

  • Zásadnejšie úpravy: Ak sa mení trasa potrubia, jeho svetlosť, pridávajú sa nové odberné miesta alebo sa mení umiestnenie hlavného uzáveru plynu, ide o stavebné úpravy. V tomto prípade je potrebné podať na stavebný úrad ohlásenie stavebných prác s projektom a súhlasom distribútora plynu.

POVINNOSTI STAVEBNÍKA

  1. Projektová dokumentácia: Pri zásadnejších úpravách musíte zabezpečiť vypracovanie projektovej dokumentácie oprávneným projektantom, ktorý má na to príslušné oprávnenie. V projekte musia byť jasne zakreslené všetky zmeny.

  2. Ohlásenie stavebných prác: Na základe vypracovaného projektu podáte na stavebný úrad ohlásenie stavebných prác. Úrad preverí súlad projektu s územným plánom a ďalšími podmienkami.

  3. Odborné prevedenie: Práce na plynovom potrubí a inštalácii smie vykonávať len oprávnená osoba alebo firma s príslušnými certifikátmi a oprávneniami. Ide o kľúčovú požiadavku, bez ktorej nie je možné uviesť plynové zariadenie do prevádzky.

  4. Revízna správa: Po dokončení prác je povinnosťou zabezpečiť revíznu správu od revízneho technika. Revízia je povinná nielen po novej inštalácii, ale aj po akejkoľvek zásadnejšej oprave. Bez revíznej správy, ktorá potvrdzuje bezpečnosť zariadenia, nesmiete spustiť plyn do prevádzky.

  5. Ukončenie prác a kolaudácia: Po úspešnej revízii a nainštalovaní merača môžete plynové zariadenie začať používať. Pri zásadnejších úpravách môže úrad vykonať aj kolaudačné konanie, avšak pri bežných úpravách plynovej inštalácie sa tento postup zvyčajne nevyžaduje.

Je dôležité si uvedomiť, že pri práci s plynom je bezpečnosť na prvom mieste, a preto je potrebné dodržiavať všetky predpisy a spolupracovať len s kvalifikovanými odborníkmi.

Zjednodušene povedané, technické zariadenia tvoria základnú infraštruktúru pre bežnú prevádzku, technologické zariadenia sú špecializované pre konkrétny účel stavby a energetické zariadenia zabezpečujú efektívnu a udržateľnú dodávku energie. Legistlatíva ich definuje nasledovne:

Návrat hore