PRÍPRAVA STAVBY PODĽA NOVÉHO STAVEBNÉHO ZÁKONA

Neddeliteľnou súčasťou stavby je:

1. príprava stavby, ktorá musí byť naprojektovaná a zhotovená tak, aby po celý čas životnosti zodpovedala základným požiadavkám na stavby, stavebno-technickým požiadavkám na výstavbu a ak je určená na všeobecné užívanie alebo ide o budovu, ktorú bude navštevovať verejnosť, aj všeobecným technickým požiadavkám na bezbariérovú prístupnosť a užívanie stavieb (ďalej len „bezbariérové užívanie“). Platí ustanovenie, že ak stavebný zákon č. 25/2025 Z.z. neustanovuje inak, pre každú stavbu, zmenu dokončenej stavby, odstraňovanie stavby a stavebné úpravy na stavbe alebo na pozemku sa vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere. Rozhodnutie o stavebnom zámere je záväzné aj pre právnych nástupcov stavebníka a ostatných účastníkov konania.

   • Do prípravy stavby patrí:

     • dokumentácia stavby, ktorá  je podľa novej stavebnej legistlatívy ucelený súbor dokumentov, ktoré textovo opisujú a graficky znázorňujú stavbu. Súčasťou dokumentácie stavby je dokladová časť, ktorú tvorí súbor súvisiacich dokladov. Dokumentácia stavby sa vypracuje spravidla v elektronickej podobe a ukladá sa v informačnom systéme Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky (ďalej len „informačný systém“). 

     • prerokovanie stavebného zámeru,  ktoré stavebník, alebo ním poverený projektant v informačnom systéme sprístupní projektovú dokumentáciu a požiada
       a) príslušný orgán územného plánovania o vydanie záväzného stanoviska k stavebnému zámeru,
       b) dotknutý orgán podľa druhu navrhovaných stavebných prác a pôsobnosti dotknutých orgánovo vydanie záväzného stanoviska k stavebnému zámeru,
       c) dotknuté právnické osoby, ktorých sa navrhované stavebné práce týkajú, o vydanie záväzného vyjadrenia k stavebnému zámeru.
       • • Na účel podľa predchádzajúceho odseku môže stavebník alebo ním poverený projektant sprístupniť projektovú
           dokumentáciu v stupni
           • stavebný zámer alebo
           • stavebný zámer a projekt stavby.
     • vypracovanie správy o prerokovaní stavebného zámeru a to buď stavebníkom alebo ním poverený projektant v ktorej vyhodnotí všetky uplatnené stanoviská a vyjadrenia, uvedie údaj o subjekte, ktorý pripomienku uplatnil, a spôsob vyhodnotenia uplatnenej pripomienky. K správe o prerokovaní stavebného zámeru musia byť priložené všetky zabezpečené podklady. Správa o prerokovaní stavebného zámeru je spolu so stavebným zámerom podkladom na konanie o stavebnom zámere na stavebnom úrade.
     • prerokovanie projektu stavby musí byť vypracovaný na základe rozhodnutia o stavebnom zámere a v súlade so stavebným zámerom, ak sa vyžadoval. Stavebník alebo ním poverený projektant si vyžiada doložku súladu od dotknutých orgánov, ktoré si v záväznom stanovisku k stavebnému zámeru vyhradili posúdenie projektu stavby a uplatnili požiadavky na dopracovanie projektu stavby. Dotknutý orgán je povinný vydať doložku súladu k projektu stavby v lehote 30 dní odo dňa doručenia žiadosti, pri zložitých stavbách v lehote 60 dní.
       • Ak dotknutý orgán nevydá doložku súladu v lehote, predpokladá sa, že požiadavky zo záväzného stanoviska k stavebnému zámeru sú splnené a že vydal súhlasnú doložku súladu.